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农村养殖场补偿新标准

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-07-28 09:16 字体: [ ] 关键词:拆迁补偿律师

  首先,一般的养殖场拆迁补偿项目包括:

  1.对土地的补偿,涉及农用地的参照当地区片综合地价进行补偿,涉及建设用地的,则应评估土地的市场价值;

  2.对地上附着物损失的补偿,最低是重建成本价,建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估;

  3.对停产停业损失的补偿,这部分补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素来进行评估,各地对停产停业补偿的计算方式有所不同,有些地方按照前三年平均年产值的一定倍数,有的是按照经营面积乘一个数额,有的是房产补偿额的一定比例,具体要看地方的特别规定。但是一般来说,采取异地安置补偿方式的,都以实际中转期限为停业期限来计算损失。

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图片来源于网络,如有问题联系删

  4.对合理的搬迁费用的补偿,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

  其次,如果是因整治和规划等问题确需关闭或搬迁的补偿:

  根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

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  另外,“禁养区”养殖场清理的补偿:

  目前在“禁养区”范围内的养殖场清理,主要存在两种方式,不同的方式会产生不同的补偿情况,一种是异地搬迁,指将养殖场搬迁至“禁养区”范围之外,到国家划定的养殖区域,在补偿方面则会予以养殖场建筑物补偿、附属设施补偿、养殖场停产停业损失、存栏禽畜的出清的补偿以及养殖场搬迁补偿等;另一种则是直接拆除,即将养殖场直接拆除,并不会为养殖户重新划定养殖区域。在补偿方面则只会给予存栏禽畜的出清的补偿、建筑物补偿、附属设施补偿等。
 

撰稿:马佳斌
编辑:侯学飞
法务:刘东晓

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