随着楼市房价居高不下，商品房的价格让人望而却步，在这种环境下，很多人把目光投向了回迁房。因为回迁房作为开发商赔偿给回迁户的新房，通常价格比商品房便宜很多，但是，冠领律师事务所拆迁律师团队提醒大家，购买回迁房时，需要注意以下事项。
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一、确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：
一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易，因为在二手房交易过程中，《房产证》是房管局认可，可以正常在交易所过户转名。
另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在进行二手房交易时，不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局认可。
二、注意防止“一房多卖”
回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记，出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人，若这种情况发生，购房者只能寻求法律保护。
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三、与业主约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。冠领律师事务所拆迁律师团队建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。
虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
四、买方一定要留尾款
因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险，所以违约责任的规定显得十分重要。冠领律师事务所拆迁律师团对建议，买房Z好留有尾款，将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会就降低了。
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五、要求卖方的配偶签名
现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产，如果想要保障交易过程不出问题，Z好要求卖方配偶也签名同意，防止对方单方面发生变故。
六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
回迁房房产证没有明确的取得时间，有可能出现在取得房产证之前，卖方发生不测，该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此，在回迁房买卖协议中，尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
上面就是冠领律师事务所拆迁律师团队为大家介绍的有关回迁房买卖的注意事项，希望能够帮助读者，总之，回迁房在交易过程中存在很多法律风险，希望大家购买回迁房需谨慎对待。
编辑：侯学飞
撰稿：陈书文
